（一）本輪土地級別更新分布情況

本輪商住用地級別數(shù)量分別為商服6個、住宅5個。高級別主要對應(yīng)商服1級、住宅1級，分布于黔江區(qū)老城組團(tuán)核心區(qū)域；中級別主要對應(yīng)商服2-4級、住宅2-3級，分布于黔江區(qū)老城組團(tuán)外圍區(qū)域、正陽組團(tuán)及舟白組團(tuán)核心區(qū)域；低級別主要對應(yīng)商服5-6級、住宅4-5級，分布于其他區(qū)域和一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)。公服用地級別數(shù)量共5個，分布情況基本與住宅相似。工業(yè)倉儲用地級別數(shù)量總共3個，工業(yè)1級主要在黔江區(qū)老城組團(tuán)、正陽組團(tuán)、舟白組團(tuán)，工業(yè)2級包括青杠組團(tuán)、濯水鎮(zhèn)、阿蓬江鎮(zhèn)，工業(yè)3級主要分布于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)外圍。

（二）土地級別重點變化區(qū)域及主要原因

舟白正陽組團(tuán)緊密相接，正陽組團(tuán)集中建設(shè)特色正陽工業(yè)園，加快進(jìn)度形成緊密產(chǎn)業(yè)鏈，再加上與黔江區(qū)武陵山機(jī)場、以及規(guī)劃高鐵站齊頭并進(jìn)建設(shè)發(fā)展，工業(yè)級別由原來的3-5級上升為1級；舟白組團(tuán)引進(jìn)多個高校（如重慶旅游職業(yè)學(xué)院，重慶經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院），隨著中小學(xué)校的不斷完善，舟白、正陽的教育水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有明顯的提升，級別由原來的3-5級上升至2-3級；

青杠組團(tuán)、馮家組團(tuán)位于老城、新城外圍，其中青崗組團(tuán)大力投入工業(yè)產(chǎn)業(yè)，設(shè)立工業(yè)園區(qū)，引進(jìn)不同類型的技術(shù)型單位，工業(yè)發(fā)展迅速，工業(yè)級別由原來的6級上升至2級；馮家組團(tuán)與正陽組團(tuán)相鄰，人口規(guī)模較大，經(jīng)濟(jì)工業(yè)綜合發(fā)展，其級別由原來的6級上升至4-5級。

濯水古鎮(zhèn)作為黔江區(qū)5A景區(qū)，阿蓬江鎮(zhèn)作為黔江區(qū)最大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，結(jié)合黔江區(qū)規(guī)劃情況，濯水、阿蓬江為黔江區(qū)的重點發(fā)展城鎮(zhèn)，工業(yè)級別由原來的7級，上升至2級；其余級別由原來的7級，上升至4-5級。

（三）基準(zhǔn)地價更新情況

本輪基準(zhǔn)地價與上一輪黔江區(qū)基準(zhǔn)地價相比：地面價：商服用地平均上調(diào)19.59%，工礦倉儲用地平均上調(diào)7.95%，住宅用地平均上升54.03%；樓面地價：商服用地平均上調(diào)43.55%，工礦倉儲用地平均上調(diào)7.95%，住宅用地平均上調(diào)92.70%。

本輪基準(zhǔn)地價商服、住宅均進(jìn)行了一定調(diào)整，從地價總體來看1、2、3級商服向上微調(diào)，住宅大幅度提高。主要原因在于黔江區(qū)近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，區(qū)域建設(shè)逐漸成熟、配套設(shè)施逐漸完善，高級別的區(qū)域交通便利，人口密度大，商業(yè)中心及開發(fā)小區(qū)較為集中，從而使地價有一定的漲幅；而低級別受到目前電商沖擊，商服用房主要為去庫存等情況的影響，部分級別基準(zhǔn)地價略有下降。